个人房东不给票，企业租金怎么入账？

阿杰在北京开了一家咖啡店，当初他为了省事，租下了一位退休老先生的临街铺位，租金每月按时打款，从没耽搁，等到季度报税的时候，阿杰去跟老先生要那张能证明支出的“租金凭证”，对方却一脸茫然，坚持说私人租房哪有这些东西，但是没有这张正规的原始依据，每个月几万元的租金支出在账面上就没法扣除，导致公司利润虚高，平白无故多交了一大笔所得税。

个人房东得跑趟税务大厅才能解决问题么？

是的，个人房东手里通常只有一张收据，而公司入账需要的则是经过税务部门核准的正式凭证，这就要求房东本人或者委托他人，带着房产证复印件、身份证复印件以及租赁合同的原件，去房子所在地的税务大厅申请代开。

合同里写不写含税决定了谁来掏这笔钱

在签租赁合同时，关于租金是否包含税款的表述至关重要，它直接关系到后续的成本支出，如果合同里只写了租金每月10000元，没提税的事，那在默认情况下这就是含税价，房东有责任去税务局把税交了并把凭证交给你，但如果合同注明了是“不含税净得价”，那代开凭证产生的税金就需要你额外掏腰包。

凭证上的抬头怎么写？

付款方名称这一栏，必须一字不差地写上你公司的全称，这张凭证是证明这笔大额开支是属于公司的，而不是属于某个个人的，如果房东大意了抬头写了你个人的名字或者是别的简称，那这张凭证拿回公司也是废纸一张，财务根本没法拿它去做账冲抵成本。

我们可以提前把所需要的材料准备好

很多个人房东不愿意去开凭证，往往是因为怕麻烦或者是搞不懂流程，你可以提前把所有需要的复印件整理好，甚至帮房东下载好相关的手机办事软件，指引他在线上进行申请，北京很多区的税务代开已经可以实现网上操作了。

租房的税率大概是多少？

北京个人出租住房和出租商业用房的征收率是不一样的，如果是个人出租住房用于经营，综合征收率大约在5%左右，包含了增值税、房产税和个人所得税等，如果是纯商业性质的铺位，税率会稍微高一些。

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