王阿姨家在北京昌平有一套房子，孩子结婚后一直空着，她只是偶尔把房子给朋友的孩子住一住，没想那么多，后来她把房子交给中介分租出去，收益一下子翻了几倍。
按照新的住房租赁条例，如果只是偶尔出租自有住房，属于个人使用范畴，不需要办理营业执照。但如果通过平台、公司或中介，把房屋大量分租出去、进行集中管理、打包转租，就已经属于经营性租赁。
达到一定规模后，就需要在市场监管部门登记为企业，不能再以个人名义运作。
一旦注册为住房租赁企业，除了办营业执照，还要在30天内向本地房产管理部门报送开业信息。这些内容包括企业名称、地址、服务标准等，并会对社会公开。
而且，不是报一次就完事了，企业还要定期报送房源变化情况，有几套房在出租、有哪些新租客签约、租金是否调整等内容。
新规要求，住房租赁企业在登记时，营业执照经营范围中必须标注“住房租赁”字样。企业还需要在办公场所公示服务内容、业务规范、联系方式等，接受承租人和公众的监督。
住房租赁经纪机构需要具备对应的人员、资金、管理能力，并且不能只靠线上平台操作，他们必须实地核验房源，与房东签订正式的服务合同，保存租赁档案。
而且不能协助出租厨房、阳台、过道这些非居住空间，也不能帮助不符合标准的房子分租出去。
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