王阿姨家住北京郊区，有一套闲置的三居室房子，孩子搬出去之后她便通过中介出租，想着赚点稳定收入。可最近她因为将阳台和厨房隔开出租被社区通知整改，邻居反映她租出去的空间影响了通风和消防安全，她这才意识到，虽然收了租金，但这种操作已经不符合《住房租赁条例》新规。
新规明确规定，厨房、阳台、过道、地下储藏室等空间不能单独作为居住房间出租。这些空间大多通风差，消防隐患多，不具备居住条件，一旦将这些空间用来住人，不仅影响居住体验，更可能对整栋楼的安全带来影响。
条例要求房东出租房子，必须出示房产证等相关材料，租客也得用实名签合同，同时，这些合同必须通过当地住房租赁平台备案，备案过程不能收费，也可以由租客自行提交。
条例要求，房东不能未经允许随意进入租住中的房子，解除租赁合同，也必须提前通知，并预留搬家时间，不能突然断电逼走人，这样做，保障了租客的基本居住稳定性，也有助于建立互信的租赁关系。
出租人如果收取押金，需要在合同中写明返还时间和方式，并不得无故扣押。
租赁公司想要经营住房租赁业务，必须具备一定的自有资金、人员和管理制度。无论是在官网、APP还是中介门店发布的房源信息，都必须统一、真实，不能用“样板间照片”误导客户，房源信息不准造假，也不能隐瞒楼层、面积等重要信息。
中介机构要对房源做实地查看，签订房屋状况说明书，并盖章留存记录，对于结构不合理、不能出租的房子不得推给租客，也不得以个人名义代租、收钱，更不能为厨房、阳台这类空间提供居住服务。
收费必须提前公示，不能临时加价或者收取未说明的项目。
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