开公司租办公室现在还要房东房产证吗？

我的闺蜜小雅今年初决定开一家设计工作室，她兴致勃勃地租好了心仪的写字间，满心欢喜地跑去办营业执照，却没想到卡在了地址证明上。现在简单啦，很多地方不用那些了，签个承诺书就行，但是在北京有的区现在需要查询房屋管理编码，那么这编码又是什么？

住所（经营场所）申报承诺制

现在实行的是“住所（经营场所）申报承诺制”，只要她自己签一份承诺书，保证这个地址是真实、合法能用的，并且符合开公司的要求（比如不是纯住宅，不是危房），登记部门就认可，不需要再提供那些复杂的产权或租赁证明了。

有的地方能备案，有的地方不行？到底哪里行？

这个政策各地推进不一样，像北京朝阳、上海浦东、深圳全市、海南全省这些地方是“全面落地”的先锋，基本都靠承诺书备案。而很多其他城市可能还在过渡期，或者只在特定区域（比如高新区、自贸区）试点。最靠谱的办法，就是提前打电话或在当地政务服务网上查清楚。

签了承诺书就万事大吉？

虽然登记时省事了，但责任可没减轻！承诺书里写明了，这个地址必须是真实存在的，能用来开公司做生意的，不能是虚假地址或者明显不合规的地址（比如普通居民楼里开餐馆）。而且，登记后工商（市场监管）部门会通过随机抽查、邮寄信函等方式来核实地址的真实性。如果被发现承诺不真实，比如信函没人收、实地核查找不到人，或者地址压根不能用于注册，那后果会很严重，公司可能会被直接列入“经营异常名录”。

听说有房屋管理编码？这是啥？

这个编码是城市精细化管理的一部分，查到这个编码，并在申请时填上，系统就能自动关联到房屋的基本信息。

是不是什么公司都能用备案制？住宅能注册吗？

有些特殊行业的公司，比如开餐馆、办诊所、搞培训的，光有地址承诺书还不够，还得额外拿到消防、环保、卫生等部门的专门批文才能开业。

想用自己家或者租的普通住宅房注册公司？这在绝大多数情况下仍然是行不通的，政策限制很严格，主要是为了不影响邻居生活和保障安全。

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