开办收费停车场，一般都是什么类型的企业？

“张姐，你们商场门口的停车场，我看收款方怎么是个科技公司的名字？这停车场不是你们物业自己的吗？”在商场开店的小李，拿着停车费发票好奇地问物业经理。张姐笑着解释：“那停车场是我们的资产没错，但为了提高运营效率，我们通过特许经营的方式，委托给了一家专业的智慧停车公司来运营和管理。他们负责收费系统、日常维护和线上引流，我们则按约定分享收益。就像请了个专业‘管家’，目的是让大家停车更便捷，车场也能增加收入。”小李这才明白，原来一个看似简单的收费停车场，背后可能涉及资产方、运营方、平台方等多个主体，其运作远比想象中复杂。

收费停车场都是企业在运营吗？

并不全是，但市场化运营的主体通常都是企业，收费停车场的运营方有产权所有者自主经营、专业公司受托运营、以及政府授权特许经营。

像住宅小区、商场、写字楼的配套停车场，其产权或管理权通常属于开发商、物业公司或业主集体，他们可以自己经营也可以委托给专业的停车管理公司，而政府投资建设的公共停车场和道路停车泊位，则常常通过特许经营等竞争性方式，授权给符合条件的国有企业或民营企业来运营。

运营停车场收费的企业都需要有哪些手续？

企业的经营范围中必须明确包含“停车场服务”、“停车场管理”或“物业管理”等项目，然后再完成停车场经营备案，经营性停车场的运营者必须在投入使用后的规定时限内，向主管部门提交备案申请。

手续都全了那就是收费了吧，价格可以自己定么？停车费不是想收多少就收多少，其收费标准实行政府定价和市场调节价两种管理形式，经营者自主定价但必须在入口等醒目位置公示收费标准、计费方式、免费时长和投诉电话等信息。

为什么他们收费是合法的？依据何在？

收费停车场是属于民事合同关系，当你驾车进入明码标价的收费停车场，即视为接受了其服务要约，构成了服务合同，支付费用购买的是场地使用权、车辆保管、秩序维护和安全保障等服务。

行政监管授权，运营者完成了企业登记和经营备案，其收费项目和标准也符合政府定价规定或履行了市场调节价的公示程序，从而获得了行政层面的合法经营资格。

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