深铁又借万科62.49亿，大股东怎么像提款机一样？这笔钱能救急吗？要是万科还不上，这笔货款也许更没希望了。
从2025年开始，深铁已经6次出手，向万科提供了累计218亿元的资金。7月这笔62.49亿元的借款利率仅为2.34%，比银行的房贷利率还低，甚至还把一笔8.9亿元的短期借款延期到年底。所有这些资金都用于支付万科的公开市场债券，避免违约引发更严重的后果。
深铁持有万科27.18%的股份，如果万科崩盘，深铁的股权价值几乎就会变成零。除此之外，万科在深圳有多个重要的项目，超级总部基地、红树湾等。作为深圳的国有企业，深铁不仅要维护地方经济稳定，还需要保护国有资产不缩水。
这笔62.49亿元的资金并非直接无条件借出，而是通过股权质押实现的，万科的股东“万物云”股权提供了70%的质押率，这意味着，如果股权的市场价值为22.16亿元，按照70%的质押率，深铁可以借出15.51亿元。如果按市场价质押，股东最多只能借出9亿元。
首先，股权质押的万物云股票可能被拍卖，但由于股价波动，拍卖的资金可能不足以偿还全部借款。其次，债务可以展期，比如将8.9亿元的借款延期到年底，以给万科更多时间。而最后，深铁也可以通过以资抵债的方式，拿万物云的资产来抵偿部分债务。
万科面临着大量滞销的三四线城市项目，其存货规模远超现金流，这导致了高周转模式下大量资产的积压。
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