在北京做企业十年，刘姐她和老公合开一家生物科技公司，最早是从郊区一个300平的小厂房干起的。去年业务做大了，他们把公司搬到了北京核心区的一座写字楼，想着形象好点，也方便接待客户。租金不便宜，一年500万，刘姐原以为租金谈好了就万事大吉，没想到后面一连串的费用把她惊了一下，房东说房产税由她们公司承担，一交就是五十多万，还有其他附加费用。租房也要交这么多税？这房产税到底是怎么算的？
刘姐的写字楼租赁合同第七条明确写着，所有相关税费由承租方承担，当时没太在意，结果一到报税季，财务算出房产税就超过五十万，还不包括各种附加税。这种房东不交、租户掏的安排并不少见，尤其是在北京这样的一线城市，很多业主会把税负通过合同方式转嫁给承租企业。
房产税对于出租房产通常采用“从租计征”，税率是12%。也就是说，只要租金高，税就高，不管你是赚是赔。
如果是自己用的房产，比如办公、仓库、生产厂房等，就按“从价计征”，税率是1.2%。税基是房产原值减去10%-30%的扣除。可一旦房产是出租状态，基本上都会按“从租计征”，也就是按租金的12%算税。
从理论上讲，产权人可以选择计税方式，但实际执行中，出租房基本都被税务部门强制按照租金收入来计税。
有些企业在签合同时会明确“租金包含房产税”，这叫净租金条款，通过谈判锁定税费责任，让出租方承担税负，是很多大企业惯用的策略。
除了谈合同，还有些企业靠政策减税，北京一些高新区、开发区，对于新注册的科技企业、孵化项目，会提供房产税减免。
有企业干脆不把全部租金算作租金，而是将一部分转为物业服务费或者管理费，这样做不是偷税，而是合理调配，目的是降低计税基数。
现在税务机关的数据系统越来越智能，尤其是在北京这样的重点地区，已经能通过水电、面积、合同内容进行交叉核查
本文链接: https://www.zqsws.com/mfwz/1929.html 未经授权,禁止转载。