2025年底前你必须知道的换房退税！

我闺蜜去年卖掉了市区的老房子在近郊换了一套更大的新房，她刚刚办理了一笔个人所得税的退税，我很惊讶因为通常退税发生在每年汇算清缴时，她说这不是年度汇算，而是一项针对换购住房的专项优惠，必须在2025年12月31日前申请。

从2024年1月1日到2025年12月31日这段时间内，如果你出售了自家的住房，并且在卖房之后一年之内又在市场上重新购买了一套住房，那么你当初出售旧房时所缴纳的个人所得税，可以申请退还。

退税能退多少？

退税并非一概全额退还，金额与你新购住房的价格直接挂钩，如果你新买的住房金额，大于或等于你卖掉旧房转让的金额，那么你当初为卖旧房所交的全部个人所得税都会退还给你，如果你新买的住房金额小于旧房的出售金额，那么会按比例退还。

享受退税必须满足哪些条件？

首要条件是地域限制，你出售的住房和重新购买的住房必须在同一个城市范围内，同一直辖市、副省级城市或地级市所管辖的全部行政区划，其次主体必须一致，出售自有住房的纳税人，必须也是新购住房的产权人或者产权人之一。

为什么每月个税会越扣越多？

许多人发现，自己每月工资数额稳定，但上半年和下半年到手的收入却有差异，个税扣除额似乎逐月增加，这并非计算错误，而是“累计预扣法”这一计税方式带来的正常现象，从2019年新税制实施后，工资薪金的个税不再按月独立计算，而是按年累计计算每月预扣。

抓紧时间进行确认换房退税申报

出售现住房后的一年内重新购房，并且整个交易流程需要在2025年12月31日政策截止前完成相关手续并申请退税。对于所有工薪阶层，2026年度的专项附加扣除确认工作已经开始，这关系到明年每个月到手的实际收入，应在规定时间内完成操作。

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