房地产企业办资质必须满足哪些条件？

房地产开发企业并不是成立后就能马上开展开发项目，而是要满足一定年限及项目完成量。

一级资质要求企业从事房地产开发经营满五年，同时需要在近三年完成三十万平方米以上的竣工建筑面积或者达到相当的投资规模。这意味着企业不仅要有足够的经营时间，项目经历也必须扎实。

二级资质的要求就宽松得多不再设置经营年限也不做项目规模的硬性限制更适合新进入房地产开发领域的公司。

房地产开发企业人员配置要齐全

一级资质对管理人员的数量和职称有明确要求，需要建筑、结构、财务、统计、房地产以及相关经济类的专业人员不少于四十人，其中至少二十人需具备中级以上职称，并要求配备四名专职会计人员，同时各业务负责人必须具有中级以上职称。

二级资质在人力配置方面的门槛低一些，只需五名管理人员，并确保专职会计人员不少于两名，但业务负责人同样要具备相应职称。

工程质量是一项长期指标

一级资质规定企业在过去五年内的工程质量合格率要达到百分之百同时不得有重大工程质量事故。

二级资质虽然不要求达到同样的数据也必须具备稳定的项目管理能力。

房地产开发企业体系建设要到位

一级资质强调企业需要建立完善的质量管理体系，并要求商品住宅销售过程中按要求提供住宅质量保证书和使用说明书。

二级资质同样需要质量管理体系，但对体系内容的深度不作较高要求。

申请材料要准备充分

一级资质申请时，需要提交资质申报表、人员职称文件、已开发项目资料以及企业质量体系执行情况说明。

二级资质则需要申报表、人员职称文件和质量管理体系文件。

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