在一次聚会上，张敏提到她打算开一家婚纱摄影店，选址在一个300㎡以上的地下空间，价格实惠，位置也不错，原以为只要装修一下就能营业，结果跑审批的时候才发现，地下空间、内部改造这些字眼背后可不是简单的装修问题。
在商业用途上，地上和地下空间的使用条件不一样，地上商业空间一般用途清晰、审批流程成熟，而地下空间涉及到通风、防火、疏散、安全等多个因素，尤其是作为人员密集场所的婚纱摄影店。
地下空间如果要改成经营性用途，必须满足建筑结构安全要求，并通过专项设计审查。这些审查内容包含通风系统是否达标、是否配有排烟设备、是否有足够的应急通道等。
内部改造类项目，是指在不改变建筑结构、不增加外立面、不涉及新建工程的基础上进行空间调整、装修、功能划分的商业用途调整，这类项目一般被认为是轻型改造，审批流程相对简单，只要符合原建筑的设计用途，且不改变功能分区，就可以按简化流程走。
但如果改造行为涉及打通承重墙、变更消防通道、加装大型设备，那就不再属于内部改造类，而是建设类或重大改造类了，审批流程复杂许多，需要施工图审查、消防验收、规划审批等。
非内部改造类项目通常指的就是涉及结构变更、新建、扩建、加建等工程行为，这类项目不仅审批环节多，而且还要报建、审图、质检、竣工验收等全流程。
不仅工期长，而且造价高，审批周期还可能拖延整体开业时间。
地下空间一旦涉及人员停留、客户接待等使用方式，就必须完成用途变更备案，这包括建筑用途备案、安全评估、消防验收等，部分地区还要经过街道或社区层面联审。
不管是地上还是地下空间，只要涉及结构调整、水电改造、设备安装等工程类施工，都需要做设计图纸备案、报建审批等流程。
本文链接: https://www.zqsws.com/mfwz/2227.html 未经授权,禁止转载。