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外籍人士如何在中国购买房产?

作者:小旗  发布日期:2024-11-04 10:32:10  浏览次数:692

小李是从美国来的外籍人士,来中国工作已经好几年了,最近打算在中国买一套房子安个家。不过他发现,作为外国人,买房的规定还真不少。外籍人士在中国买房到底要注意哪些?

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外籍人士在中国买房的资格条件

外籍人士并不是谁都能买房,必须满足以下几个条件才可以。

中国永久居留身份:有中国绿卡的外籍人士,可以直接在中国买房。这类情况比较简单,流程也相对顺畅。

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如果外籍人士没有绿卡,但在中国工作或学习时间超过一年,通常也可以购房,不过还需符合一些其他条件。

购房条件限制

如果外籍人士在中国已经拥有了一套房产,那么基本上不能再购置第二套房产。外籍人士所购房产必须是自用自住的,不能作为投资房产。

在一些城市,如果外籍人士没有中国的绿卡,就要提供一年以上的社保缴纳记录,才能被允许在当地购房。

刚拍的照片北京可以外销的房产内饰装修.jpg

要确保自己符合所在城市的购房政策,不同城市的细则可能有所差异,比如北京、上海和其他城市的要求不同。

外籍人士购房前的检查要点

外籍人士在买房前,特别需要核对房产的预售许可证,避免买到不符合要求的房子。

一定要看好楼盘的预售许可证是否为外销房,只有外销房才允许外籍人士购买。如果房产项目并非外销房,那么需由开发商向相关部门申请,将房产项目变为外销房后,才能正式签订合同。

北京可以外销的房产内饰刚拍的照片.jpg

小李在选房时看中一套商品房,但发现它还不是外销房,于是提醒开发商去办理转外销房的手续,避免以后遇到不必要的麻烦。

外籍人士买房时还需要注意,如果是外籍华人,且已注销中国户籍的,在涉及房产买卖时,需提供同一人声明证件。


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